根据中指研究院公布的2025年12月百城房价数据，12月份石家庄新建商品住宅价格环比下降0.06%，样本均价12196元每平米。二手房价格环比下降0.85%，样本均价11587元每平米。这样的表现也与石家庄房地产市场2025年全年的市场表现一致，呈现整体稳定、稳中有降的走势。

（吴英帅 石家庄房地产业协会秘书长）2025年石家庄楼市整体呈现出底部回升，预期趋稳的特征，政策托底效果比较显著。随着商转公新政、购房补贴以及金融端持续发力，市场信心得到有效修复，整体价格告别了大波动，进入了长周期的平稳期。市场深度分化，比如好地段、好品牌、高品质的项目，展现出了极强的抗风险能力。市场不再是普涨，而是向核心区高标产品聚拢，这种分化是市场走向成熟健康的标志。

（郑亚 贝壳石家庄站新房事业部总经理）2025年石家庄新房市场主要呈现为改善为主、品质为王的特征。石家庄有以下几个比较热门的区域，像高铁片区、和平路沿线以及南二环的润德商圈、高铁片区这一块，作为石家庄6+2+2的城市重点更新项目之一，区域配套是比较完善的。像学校有东风西路小学高铁片区分校，还有石家庄市40中学的高铁校区，商业这一块，有第四代万达商业配套，成为南部新区比较热门的社区。

      在二手房方面，随着二手房价格的持续走低，2025年石家庄二手房的成交量明显上升。

（李堂 抖来米商学院院长）二手房现在，我觉得算是一个供销两旺的态势吧。第一，我们刚才提到过二手房的总成交量，在年度里边的占比，其实逐渐是越来越高的。2023年以前是新房高于二手房，这两年是二手房高于新房了。二手房一个最典型的特点是什么？它便宜，跟新房比它要便宜，比如说，我用同样的预算，我要去买新房，可能跑到二环外、2.5环，但是我买二手房，可能能买到一个城市比较核心的位置。同时，二手房挂牌量增加其实也正常。为什么？我们现在实际上你可以这样理解，就是每成交一套改善型的新房，背后都有一套甚至两到三套的二手房挂牌。因为大家在做改善的时候，一定不是说我原有的房子保留，我又挣了一笔钱去买一套新房，绝大多数人其实就是把二手房，原来的老房子卖掉，再加一部分钱，去做一个提升和置换。甚至有些家庭他在做一些资产的整合，比如原来我手里有三四套房子，我可能把它都处置掉，去集中这些资金，去换一套优质的新房。所以，新房的成交必然带动二手房挂牌的增加，这也是一个正常的现象。

      盘点了2025年石家庄房地产市场的表现，我们再来展望一下2026年的趋势。进入2026年，石家庄房地产市场上，有哪些区域和楼盘值得重点关注呢？

（郑亚 贝壳石家庄站新房事业部总经理）基于石家庄城市更新规划，及城市配套升级和市场数据深度分析，我认为未来3到5年，石家庄太平河片区将是不错的购房选择。因为除了有政府的整体规划，还有一些比较好的商业配套，同时兼顾着不可替代的自然环境，外加在售项目品质都比较好，所以我认为，这个区域是未来3到5年比较不错的选择。

（李堂 抖来米商学院院长）如果说，你现在需要一套住房解决，你比如结婚，比如原来的居住面积不够，比如改善孩子上学的划片，如果有需求，我觉得这个阶段是一个好的时期。为什么？第一，就是我们石家庄这几年城市更新，优质地段的土地供应量比较充足，有大量的房子可选。单价也便宜了，从两万多的、有一万七八、一万五六的也有，所以现在大家从选择上来讲很丰富。第二个，就是这几年的金融政策、贷款利率，方方面面我觉得，都是历史上最友好的一个阶段。第三个，产品力也越来越高，你得房率高了，赠你飘窗设备，平台入户花园，加上房价现在也基本上到筑底阶段了。

那么对于我们手中持有的二手房应该如何处理呢？

（李堂 抖来米商学院院长）比如说你有两套二手房，你把它卖掉，用这个钱合在一起，去选一个品质更高的新房，腾笼换鸟做一个资产置换，我觉得是一个比较合理的方式和方法。如果你的房子品质非常好，你留一留也行，毕竟现在到了房价筑底的阶段，你等下一个周期，房价下一轮上涨的时候你再去卖，可能也行。但是更建议的方法，还是把过去的老房子换成新房子持有，因为新房子，它有更好的产品力。