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有情怀、可私藏的城市封面——访融创石家庄城市总经理易绪兵

发布时间:2018-06-20 09:20:08

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“融创中国自2003年成立以来,已进入全国60多个一线、二线城市,在建和建成项目300多个。每到一个城市,融创都会以深耕的姿态融入当地文化血脉,书写传奇。2017年,我们在石家庄建设的裕华壹号,一开盘就热销,得到市场关注和认可;另一个是融创中心,正在打造可供私藏的城市封面。”易绪兵说,虽然自己不是石家庄人,但他已经深深地爱上了这里。他相信,融创版的石家庄城市封面,一定是用情怀浇铸,可以代言城市的历史和未来。

惊喜遇见

在市中心,不是每个人都有机会做450万平方米项目的

一直以来,作为“中国高端精品生活创领者”,融创这个名字,在人们印象中都是被仰视的高大上传奇。2017年,融创接着地气儿“落子”石家庄,更是让我们重构起了关于生活的无限想象。

7个月,210个日夜,石家庄人记得与融创的每一场亲密互动——

第一眼的初见,是在5月1日,微风不燥,融创载梦而至,幸会石家庄;

5月9日,“融于行 臻于情”,石家庄媒体北京行,从北京到石家庄,感受融创一脉相承的精工锻造、极致人居;

5月24日,“裕见幸福 壹路同行”裕华壹号媒体见面会,融创石家庄首作“裕华壹号”正式闪亮国际庄;

6月3日,省会万达广场成了潮流人士的聚集地,“全城向上看 融创让石家庄更幸福”城市品牌活动,省会6大媒体同步直播,线上线下互动人数超10万。

6月17日,“与晨同行 裕见幸福”,“大黑牛”李晨激情领跑融创裕华壹号,全城汇聚向上的力量。

7月8日,“融创巨制 石门首作”,融创裕华壹号接待中心及样板间对外开放,上万市民共同见证,融创以匠心重新定义纯粹洋房,迎来开盘大捷。

9月26日,“封面人物 揭开城市封面”融创中心新品发布盛典,窦文涛、马光远、胡释之等5位大咖,通过封面故事讲述、封面印象演绎、封面脱口秀、封面相对论等多重环节,揭开城市封面作品。

9月30日,倾城以待的融创中心,以“城市封面”荣耀鉴世,首开即焦点,斩获销售头筹,博得一城厚爱。

11月19日,“叶谈石门 封面未来”暨石家庄经济发展论坛在融创中心启幕,知名财经评论家叶檀等前瞻经济新局,共话石家庄未来发展……

当天论坛结束后,记者专访了融创石家庄城市总经理易绪兵。

“融创中心这个项目,跟我的个人情怀和理想有关。”易绪兵说,第一次看到项目的时候,他特别激动:在临近二环的位置,居然有2600多亩的开发空间,而且涵盖了住宅、商业、写字楼、酒店、医院、学校等全方位生活链,这在中国的任何省会城市都是不可想象的。“不是每个人都有机会在这么好的地段,做一个450万平方米的项目的。这样的体量,不仅是石家庄最大的城市综合体项目,即使放在京津冀地区也首屈一指!”所以,见证了融创14年步履全国60余城的布局速度,践行着融创“每入一城,情在筑一城封面”的理想,他踌躇满志:要融情怀于建筑,把融创中心打造成石家庄当红城市封面,让融创成为石家庄楼市中一道深情的风景。

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当红封面

一定可以代言这个城市的历史和未来

如果说城市是一本打开的书,那么屹立于城市核心腹地的非凡建筑群就是她的封面。正如曼哈顿之于纽约,歌剧院之于悉尼,陆家嘴之于上海,每座城市的封面地标,都以无可复制的辨识度,浓缩着城市形象、内涵与气质。在石家庄,为情怀所系的“一座融创中心 一个城市封面”,则要以一种超值的体验感,营造可供出售和私藏的城市封面建筑,让顶尖价值汇聚于此,与城市地标“同居”、共舞。

融创中心坐落于省会建华南大街与仓盛路交汇处。易绪兵说,融创决定开发这个大体量项目,就是希望能对这个城市有所改变,“当红封面,一定可以代言这座城市的历史和未来。”在向别人解读融创中心项目时,他经常会以北京的华贸中心为例:2008年,华贸中心的原址还是一个老旧电厂,后来,这里被开发做了住宅,配套建设了商业、写字楼,还做了两个五星级酒店。住宅部分很快就卖掉了,现在,这个地方已经由一个工业区变成了金融商务区。“众所周知,北京CBD的核心是国贸桥,但是因为华贸中心的出现,它把这个CBD往东扩了,然后金融的世界500强来了,海外基金来了,全球大公司的办公都会首选那个地方,我们看到了最可喜的一点:她把一座工厂变成了金融中心,其次是她有两个五星级酒店:丽思卡尔顿和万豪,档次非常高;再就是它的商业,年销售100亿元,高端消费人群,到北京必去华贸购物中心。她真的就是把那个地方的价值改变了。我们做融创中心城市封面项目,也一定要能担得起石家庄最好的城市综合体。”易绪兵介绍,融创中心在450万平方米的巨擘格局下,将集企业总部办公、超5A商业旗舰、区域性金融中心、五星级奢适酒店、品质商业集群、臻品官邸于一体。“我们商业配套会选择做高端的,就像北京的物美超市、沃尔玛山姆会员店或华润的Ole’精品超市,和普通商业完全不是一个量级。学校也会做精品配套,融创中心规划了五个幼儿园、三所小学、两个中学,其中,在石家庄非常好的43中教育集团,2019年即可交付。”

谈及石家庄的历史,想不到,这位江南出生、定居北京的外来客,居然入情入理、娓娓道来:从正定、东垣故城、中山古国到赵州桥、西柏坡,从悠久的历史到灿烂的文化、勤劳的人民。“其实石家庄有很多珍贵的历史古迹,这里守着高铁,一小时之内可达北京、天津、郑州,算下来,人口辐射超过两个亿了。或许我们一个单纯的融创项目,不会跟历史有什么结合,但是我把好的形象、配套做出来,把客流引过来,把未来的生活方式营造出来,就等于连接起了城市的历史和未来,让人们有机会呼应历史,阅读城市。”易绪兵如是说。

大城崛起

石家庄会是10年之内最受益的城市之一

站在历史与未来的交汇点上打量融创,这个城市封面,会以怎样多元的体验,为我们创造更多生动的城市表情?她又将如何改变石家庄人的生活态度,成为我们新的消费目的地?

易绪兵从几个关键词入手,为我们揭开了融创城市封面的独特气质:

从“封面形象”看,融创中心定位高端,这符合融创一以贯之的战略:在核心城市、核心地段,做高端、精品。

论“封面地段”,融创一直秉持“山河湖海市中心”的拿地原则,全资源优势鲜有人及。

“封面生活”中,融创中心将高端住宅与金融中心、科技园、精品商业街、楼底公园等全配套集中融合,打造同步世界的时尚小城,轻松实现家门口的一站式便捷。

“封面人文”,可享一站式全系教育,见证孩子成长的每个阶段。

“封面空间”,融创中心宽尺度、大格局的奢阔大宅,不失为高端居住的典范样本:外立面采用通顶石材,卧室和客厅全部为玻璃幕落地窗设计,不仅视野开阔、采光充足,观景效果更是将繁华尽收眼底。而且,落地窗全部采用中空双层玻璃,隔音保温效果俱佳,low-e玻璃可起到防紫外线和防辐射的效果,从美观到实用性,在石家庄住宅史上都是一个创新。

“封面景观”上,融创中心描摹新法式宜居住区,倾诚营造的2000米景观半径,将一幅承载“五园七景”的优雅图景,悄然呈现于石家庄的封面版图……

透过融创封面,清晰可见石家庄“大城崛起”。易绪兵十分推崇高铁给沿线城市带来的红利,他断言,石家庄应该是10年之内最受益的城市之一。“一是国家投资带给这个城市的发展契机。我在北京有一个体会:海淀区的房子为什么卖得贵?因为建设了中关村;通州的房子为什么卖得好?因为那里是行政副中心;石家庄未来的发展潜力,也一定会超出想象。二是这座城市的汇聚能力强,石家庄是冀中南区域的核心城市,这里小学校的数量仅次于北京,因为周边十几个县市的孩子,都喜欢聚集来这里上学。再就是这个地方的人非常包容、实在。试想,未来几年,如果好房子建在这里,各地的文化聚集在这里,这个城市会非常非常了不起!”

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融创中心营销中心实景图

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立体式关怀颐养社区无障碍设置效果图

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生态景观效果图

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作为法式园林范本的臻澜园主入口效果图

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融创中心海棠园效果图

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融创中心主题式儿童活动场地效果图

品牌集聚

企业的责任感,决定了项目品质与可“传承性”

由石家庄的包容性、集聚性,不禁就会关联现实,联想到众多大牌地产的争相涌入。早在融创之前,即有中冶、保利、恒大、碧桂园等进来,今年5月,继融创邀请媒体赴北京考察项目之后,远洋也把媒体请到成都去看太古里,到北京去看写字楼;与此同时,金科、万科等品牌,都在寻找时机进行品牌推广。易绪兵表示,这是一个好现象,优秀的开发商过来,代表了大家对这个城市的认可。“像我知道的旭辉、泰禾、金茂等等,都在不断地找项目。明年,全国排名前20的地产商会全部到位,大的开发商汇聚于此,品牌集中度越来越高,对石家庄这个城市是一种促进,也会带动产品品质的更高提升。”易绪兵举例说,保利的产品,已经比很多开发商做得好了,中冶做得可能比保利还要好。因为大公司拥有超强的体系,而且带来的都是好产品,“这就好比我们买汽车,早些年你只能买解放或者东风,突然奥迪来了,你就受不了了;等奔驰再来的时候,你会觉得特别不可思议;现在有了特斯拉,这个世界在你眼前完全不一样了。我觉得大公司来,真的对这个城市是一种贡献。”

易绪兵特别提到,企业的城市责任感,决定了项目的品质和可“传承性”。在全国地产TOP5排名中,紧随碧桂园、万科、恒大之后,融创位居第四,而在包括保利在内的五强之中,融创当仁不让,以产品品质著称。就像铁匠抡锤、裁缝走针的精工细做,融创独家定制的八大“质量内控体系”,从门窗到结构,再到园林、地库的控制,都高于国家标准,并严谨、科学到细节。易绪兵说,融创在石家庄的房子,和北京、上海每平方米卖到10万元的房子,是一样的品质标准。等于把一线城市成熟的设计经验、施工经验、客户服务经验等,复制来了石家庄。“你可以去看融创房子的平整度,不差纤毫,这得益于我们严格的施工工艺;再比如融创的商品房,大家都做2米9,我的层高达到了3米1,这20公分,感觉上还是差别挺大的。我们所有的房子,都引入了国内外最好的除雾霾新风系统,室外的PM2.5达到300或500的时候,我这里只有10左右;我们每一户安装的净水系统,都是全屋软水加末端净水,可以打开直接喝的那种。”易绪兵说,融创集中突破的,是业主的“痛点”问题。“连我们的回迁房,品质都是毫不含糊的。你的房子做得再漂亮,是给别人看的,但是你在屋里生活居住,每天的呼吸和饮水,是与你的健康休戚相关的……”易绪兵格外看重细节:那些容易被忽视的地方,才是城市构建者的良心与匠心所在。有些高端客户,不会因为你有太多优点而买你的房子,却可能因为一个不好的细节,不买你的房子。

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“美好生活时代”

融创的家,带着令人感动的温度

“一个普通人的美好生活,就是先买套房子,回家看看电视,电视上放我们的电影,然后出门到万达城去玩。”前不久,融创中国董事长孙宏斌在一场高峰论坛上发表演讲:房地产的下半场是中国人的美好生活。他对美好生活的潜台词是:买套好房子,买辆好车,要享受文化、娱乐、旅游、体育、休闲等产品,要有好的教育、健康、养老。

事实上,每落地一个城市,融创都会以深耕的姿态融入当地文化血脉,从城市的发展去审视、发现并理解生活的每一个角度和细节,为当地提供有意义、高质量的生活方式。石家庄融创亦是如此。

2017年,融创中国在石家庄布局了7个项目,除却已经入市的融创裕华壹号和融创中心,还包括联合远洋地产拿地的石钢旁地块“长安府”、与本土房企润江集团签约合作的小西帐改造臻园壹号、高新区的融创智谷、鹿泉区的十里花廊以及封龙山智慧小镇。

易绪兵解释说,融创的产品分为多个系列,定位各有不同,比如,像融创中心这样的“中心”系列,代言的是市中心的城市综合体大盘;“壹号院”系列是融创在每个城市里最高端的项目,选择在二环以内最好的位置;此外还有“壹号”系列,像融创裕华壹号;有“臻园”系列,像臻园壹号,属于区域性的、规模在20万平方米左右的精品项目,再有就是融创在周边区县开发的“城”系列、旅游度假的“湾”系列以及特色小镇系列,从融创年内在石家庄的快速布局,我们窥得见融创地产对石家庄市场的重视程度。

融创的业主们也是感触颇多,仅在上个月,就有不少新奇体验扑面而来:11月2日至5日,融创中心联合河北广播电视台综合广播,举办了石家庄首届智能机器人展,开启了人们对品质生活的超级向往;11月5日,“塑生活 悦人生”瑜伽文化节,在融创裕华壹号售楼处举办,更多的人通过瑜伽体验,感受到了健康、平静、和谐之美……”

“随着时间的推移,你会发现,这些不是作秀,不是营销,而是真实地在给区域的老百姓带来多元化的生活,引领他们的生活方式更趋健康快乐、低碳环保。”易绪兵说,融创推出的“健走未来”、果壳计划、邻里计划、亲子夏令营、公益行动等等,都是贯穿了业主在这个小区生活一辈子的事。“石家庄之前没有特别好的房子,所以周末享受不到好的瑜伽馆、好的网球学校甚至跑马场。反观我们北京、上海的业主,他们可能周一到周五真的很忙,但是周末的时候,他的老婆一定会去做个美容、练练瑜伽,小孩子一定会去打打网球、练练游泳,或者老人们相约着去好的医院做做体检。在北京,我们的项目已经做得很成熟了,比如说家里老人身体不舒服,想约到301去做体检,可以,我们帮你约;比如业主有个生日宴会,想在家里张罗一场Party,交给我们;小孩子夏天想学游泳,可能不是在游泳馆里学,我们会把他们拉到海南,教他在海里游,博鳌那边有我们的酒店;每年7月份的时候,我们还会组织业主去贫困地区捐赠学校、图书馆,这些对孩子来讲非常重要,因为他不知道自己有多幸福……”易绪兵介绍,融创最近并购了万达的很多文旅城,各地的业主,今后不光是有一套房子住,还可以享受度假,包括旅游。

融创的“美好生活时代”,一言以蔽之,就是不仅要为业主提供好房子、好配套,更要叠加进品质和细节,为他们提供全生活周期的服务,“我们会照顾好每一个家庭成员,让小孩快乐成长,让老人老有所乐,满足每一个家庭的个性需求,打造有温度、有品质的家园。”易绪兵感慨地说:融创的家,不可复制。

大咖论道:融创幸会石家庄……

石家庄,“城市封面”的期许

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2017年9月26日,石家庄万达洲际酒店,“封面人物 揭开城市封面”2017融创石家庄新品发布盛典,融创中国北京区域公司副总裁楼艳青、融创石家庄城市公司总经理易绪兵,庄里走出的著名主持人窦文涛、著名经济学家马光远、经济学者胡释之众说期许。

“我出生在石家庄,父母都是石家庄水泵厂的工程师。一个城市确实需要有一张城市封面。如今,我小时候的灰色街道、四五层的楼房已经成为了永久的记忆,眼前的石家庄市已是高楼林立,有了大都市的风采,期待融创打造的城市新封面。” ——窦文涛

“我认为封面是一个城市的标志。融创为什么要打出封面的概念?一是融创中心从体量和位置上具备封面的基本元素;二是‘融创中国’的品牌溢价力已经非常明显,中国不缺为好房子买单的人。我想石家庄这样一个城市,在京津冀协同发展的背景下,必将成为一座具有国际视野的大城市,而这样一个城市必然会有对好房子需求的想象力;三是融创自身一定会把产品做极致,使融创中心担纲起石家庄的城市封面。”

——楼艳青

“我个人理解的城市封面,既是能传承历史,又能代表未来。我们石家庄有很好的历史积淀,所以,融创中心这个项目一定要对得起城市的天际线,改变城市的形象包括产业配套。我们的项目不是把一个村庄拆了,而是要带给石家庄人民更好的生活。” ——易绪兵

“封面可能是一个期刊,一年12个月每一期都应该有封面。在京津冀怎样把资源配置得更合理,仅靠北京、天津是不够的,还需要一个城市来配合,她就是石家庄。只有京津冀形成铁三角才能促进这些城市的永续发展,这就需要从软件、硬件和心理层面上缩小三者的差距,需要融创中心这样的建筑来带动。封面是我们的理想,我们要让城市更高雅起来。” ——马光远

“石家庄以后建设城市封面要与整个城市的发展、分工的细化相适应。要有像融创这样有能力有实力的开发商进驻,才能实现。只有随着专业开发企业的进驻与实践,才能真正建设成为一种城市封面,才能具有更多的视觉影响力。” ——胡释之

马光远说,“三好”是买房子的标准

马光远认为,买房要有选择性。好城市、好开发商的好房子,这“三好”是买房子的标准。城镇化从目前来讲有两大稀缺:一是好城市比较稀缺;二是好房产比较稀缺。未来买房,不会再讲买哪个地方的房子,而是要买谁的房子、品质怎么样的房子。所以稀缺是判断资产价格最好的原则:好的房产永远是保值、增值的。未来,随着房地产由数量的红利向品质的红利转化,购买优秀城市中、优秀开发商开发的优质房子,会是房地产消费的主流。

“叶谈石门”,城市向上的无限空间

2017年11月19日,融创中心,“叶谈石门 封面未来”融创中心当红封面暨石家庄经济发展论坛,知名财经评论家、财经专栏作家叶檀,知名财经地产主持人姚长盛,石家庄市房地产业协会会长李水源,省会资深媒体人张君花,融创石家庄城市总经理易绪兵等大咖,聚焦京津冀格局下的经济发展现状,解密未来石家庄城市向上的无限空间。

叶檀女士以三个特点前瞻了“京津冀一体化1号工程”大趋势下,中国新晋二线城市石家庄的未来发展:1、石家庄经济正在飞速转型升级,华北区域现在买房就要买资源聚集的周边城市,“石家庄,是2018中国经济最看好的城市之一”;2、石家庄人口急剧增加,小学数量仅次于北京,意味着城市年轻化,石家庄将成为未来人口聚集的中心;3、城市基数相对其他二线城市较低,未来买房首要看品质。

石家庄“本地人”眼中的地产风向

作为扎根在石家庄的“本地人”,石家庄市房地产业协会会长李水源先生,回顾了其个人对于石家庄房地产市场价格波动的印记:“从2002年至现在,石家庄房地产市场大体出现过4次增幅波动。第一次是2002年到2005年,从大约2000元/平方米平稳增长到约3000多元/平方米左右;第二次是2005年到2009年,在2008年的拐点论中,石家庄的房价反而是向上拐的,增幅大约在1000元/平方米左右;第三次是2009年到2013年,房价跃升到8000元/平方米;第四次是2013年到2016年,大家共同体验到石家庄房价猛涨,破万时代正式来临。”李水源认为,当前市场情况下,房价有可能从疾步快跑转为小步慢走。

从需求角度,李水源借用数据表示:目前我国城镇化率不足54%,如果到2030年,城镇化率达到70%的话,这相差的16%就意味着,大约会有2亿人口进入城市,按照官方户均3.22人计算,这就是7000万个家庭,再按照每个家庭需要100平方米的房产粗略计算,会产生70亿平方米的城镇房产需求总量。参照我国平均每年5.8至6亿平方米的竣工量计算,约摸还有十一二年的发展才能满足这种刚性需求。

从“居有其所”到“家有其品”四步走

“眼下,基础的吃饱穿暖普遍不成问题,行也可以做到出门有车,而且小区一户一个停车位还不够用。住,就成了越来越多家庭的‘改善性刚需’:如何住得更舒服、享受的服务更周到、配套更齐全……”观照人们衣食住行的变化,李水源先生谈论起了人们日益增长的美好生活的需要。“有记者问过我,家庭购房该遵循哪些原则?我回答了四句话。第一句,也是第一步:你刚到城市里来,要‘居有其所’,哪怕是住筒子楼,至少下了班有个属于自己的家,厨房、厕所的可以暂且忽略不计;随着时间的推移,你的生活条件好了,收入增加了,就该考虑第二步‘所有其宜’了。住所应该适宜,从简易的筒子楼升级到有独立的卫生间、独立的厨房,周边最好还有便捷的交通;第三步追求的是‘宜有其家’,对周边幼儿园、小学、百货、菜市场、交通等生活配套的要求更加齐全;第四步就是居住的最高档次了:‘家有其品’,居住要有品位。”在李水源看来,业主对于住房品位的需求是无止境的,所以,各家房地产企业的开发档次和配套品质也在不断提升。

“大”石家庄时代的东南红利

石家庄区划调整十余年来,城市版图进一步扩容,我们迎来了“大”石家庄时代。对省会楼市关注近20年的资深媒体人张君花,结合现身说法,讲述了东南片区规划带来的发展红利。

被地产商奉为金科玉律的“地段”,在张君花看来,其价值除了位置,更体现在该地段所能承载的城市资源的程度。“对于很多家庭来说,资源非常重要,比如周边得有幼儿园、小学、中学,而且不能太远。现在孩子每天起早贪黑地读书,你住得离学校近,等于是为孩子每天节省出了20分钟的宝贵睡眠时间;其次是商业、医院、文化等配套,对于改善型的住房人群,这些诉求一定是特别在意的。在过去小20年时间里,说到市中心,都相对比较单一,不外乎就是北国商城周边。那里有好的商业,有丰富的餐饮、影院,但是最近5年,情况有了很大变化。从二环路的东拓西延、和平路高架桥的建设,再到地铁的通车,我们的城市日新月异。拿裕华区来说,万达形成了一个新的城市中心;将来,融创这个地方也会形成一个新的中心。而且,裕华区所处的东南分区,是一个真正可以让我们享受当下生活品质的区域。”张君花阐释说,近十余年发展中,裕华区的大剧院、公园、商业等配套已经相当完善;“三圈三区”——怀特商圈、万达商圈、联邦商圈和裕东现代国际商务区、迎宾大道高端商务区、南部现代服务产业园区不断提档升级,重点打造的金融产业、新兴产业、文化产业、高科技产业等“四个聚集区”已经布局,东南区域正在焕发前所未有的活力。“所以,如果你是改善型的需求,建议把主场定在这里。我们每天的工作、生活及商务交往,都离不开这些高品质的配套。我通常都会向身边的朋友推荐万科和融创,因为它们的位置决定了,这里是你品质生活的所在。”