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摘要：本文以闵行区颛桥镇闵行新城25A-11A地块商品房项目为例，围绕当前商品房住宅室外景观绿化多元素化的发展趋势，结合项目实际施工全流程，深入探讨商品房住宅室外景观绿化多元素化施工过程中的管理要点与项目实践积累的经验，系统梳理多元素施工融合过程中存在的交叉施工协调、工序衔接安排等方面的难点，总结提炼出适配当前市场化商品房景观项目的系统化施工管理策略，为后续同类住宅景观绿化工程的施工管理提供可落地的参考与借鉴。

关键词：商品房住宅；景观绿化；多元素化；植物栽植；施工管理

近些年来随着消费者对商品房住宅居住品质的要求不断提升，室外景观不再是简单的植物种植，而是融合了硬质铺装、休闲场地、亲子设施、雨水花园、文化装置等多种元素的复合空间，多元素化已经成为当前住宅景观设计与施工的核心发展方向。这种多元素融合的景观形态，在提升居住舒适度与社区颜值的同时，稍有协调不当就容易出现返工、成品破坏、工期延误等问题，直接影响项目最终落地效果与交付品质。本文结合闵行区该地块项目商品房项目的实际施工过程，梳理多元素景观施工中的管理难点，总结可复制的实践经验，为同类项目提供参考。

1项目概况

本工程项目位于闵行区该地块地块商品房项目（西区）室外总体工程，施工内容包括硬质景观基础垫层、面层铺装、景观小品，和绿化土方回填、地形营造、苗木栽植及养护管理等。该工程是以乔木、灌木、地被植物、草坪、地坪、景观小品等相结合的小区建设，绿化工程较多。与道路、地下上下水管线、地表雨污排水设施施工交叉进行；实际工程开工时间是2023年4月1日，竣工时间为2023年10月31日，总计工期是180d。

2景观多元素设计分析

该项目景观的多元素设计要素丰富多元且相互交融，其目标在于营造一个功能完备、生态协调、美观宜人的综合性室外环境。

2.1空间布局层面分析

在空间布局层面，商品房住宅充分考量不同区域的功能需求与流线组织，对道路、水景、广场、亭榭等硬质景观以及绿化种植区域进行有机划分，构建出动静相宜、疏密得当的空间层次。例如，广场作为集散与活动的核心区域，其设计着重强调开阔性与引导性；而亭与水景的搭配则营造出静谧的休憩小环境。

2.2植物配置具有生态性和观赏性

植物配置设计实现了生态性与观赏性的统一。通过地库顶板回土创造适宜的种植条件，结合堆坡造型塑造出丰富的竖向景观。所选择的苗木种类不仅考虑了对当地气候的适应性，还注重季相变化，以确保四季皆有景观呈现，从春华秋实到冬日苍翠，形成富有生机的植物群落，其元素效果（详见图1、2）。

图1：景观水景边棕榈科设计元素    

图2：景观植物色彩配置设计元素

2.3铺装材料涉及元素较多

地面铺装及景观小品元素作为景观的关键点缀，其材质选择与色彩搭配力求与整体环境相协调。景亭、水景的饰面的处理、道路广场的铺装图案、停车位的划线设计，乃至花钵、座椅、儿童游乐场器械等户外家具，均经过精心筛选与布置，既满足了使用功能，又提升了景观的艺术格调。同时，水电安装工程中的景观照明设计，通过不同灯具的组合以及光影效果的营造，不仅保障了夜间的安全与通行，更赋予了景观在夜间独特的魅力[1]；用水管网、喷灌系统及水景电气设备的合理设计，则为植物生长与水景效果的维持提供了可靠支撑，其铺装材料详见（图1、2）。

图3：地面铺贴透水材料元素    

图4：地面石材拼图设计元素

2.4 景亭、水景与建筑风格融合

本项目中景亭作为住户停留休憩的节点，设计阶段充分呼应了整体建筑的风格调性，结构造型与外立面饰面材质均和住宅建筑保持统一，既形成了景观的层次落点，又不会在视觉上产生突兀感。而水景作为整个园区景观的核心亮点，布局上结合入口广场与中心绿地设置，水体形态、驳岸处理都和周边的硬质铺装、软质植物景观自然衔接，其水系轮廓与建筑的肌理相呼应，让整个室外空间更具灵动性，也强化了居住区景观与建筑风格统一的整体氛围感。

3景观多元素化施工管理

景观多元素化施工管理作为保障设计理念落地、达成项目整体质量与效果的关键环节，其核心在于对各类景观元素施工进程开展系统性协调与精细化把控。

3.1构建完善的施工组织规划

针对空间布局、植物配置、铺装材料以及桥梁建筑等不同元素的施工特性，拟定专项施工方案，明确各工序的先后次序、技术要求以及质量标准。例如，在开展植物配置施工前，需对土壤实施改良与检测，以确保其契合不同植物的生长需求；针对铺装材料，尤其是石材、金属等定制化材料，要严格把控进场验收环节，核查其规格、色泽、纹理是否与设计图纸相符，并进行抽样送检，以保证材料质量达标[2]。在桥梁建筑施工中，结构安全是首要考虑因素，主体结构搭建以及装饰面层施工，更注重与周边景观元素的衔接，如栏杆安装的垂直度、平整度，以及灯光线路隐蔽工程的处理，避免后期出现安全隐患或影响美观。

3.2要强化施工过程中的动态管理与协同配合

鉴于景观项目涉及土建、绿化、给排水、电气等多个专业，各元素施工往往交叉进行，因此需建立高效的沟通协调机制。定期召开施工例会，由项目经理牵头，组织各施工班组、监理单位以及设计单位共同参与，及时解决施工中出现的问题。例如，铺装施工与植物种植需合理安排顺序，避免铺装完成后因种植树木导致路面破损；桥梁灯光安装需与景观照明系统进行整体调试，确保灯光效果与设计预期一致。特别是针对新材料、新工艺的应用，需确保施工人员熟悉操作流程，掌握质量控制要点，减少因操作不当导致的返工。

3.3需严格执行质量控制与验收制度

要严格对质量进行把控。例如，铺装面层的平整度、接缝宽度、防滑性能等指标需进行现场实测，植物种植的株行距、垂直度、土球大小以及定植深度等需符合规范要求[3]。对于隐蔽工程，如地下管线敷设、基础处理等，必须经过验收合格后再延续施工。确保各景观元素的施工质量达到设计标准，最终实现室外景观绿化项目的多元素化和谐统一与整体美观。

4加强多元素化质量控制管理

为保障室外景观绿化项目多元设计的实施质量，需从材料源头、过程管控及后期维护等多维度构建全周期质量控制体系。

4.1加强材料进场验收管理

在材料质量把控层面，应构建严格的供应商筛选与材料进场检验机制。针对铺装材料，如透水砖、花岗岩板材等，需核查其抗压强度、防滑系数、色泽均匀度等指标，并按批次进行抽样送检，杜绝不合格材料应用于工程[4]；对于植物材料，需选取生长健壮、无病虫害的苗木，严格检查土球完整性、根系发育状况及苗木规格是否契合设计要求。特别是对于珍稀或特色植物，需提前与苗圃沟通，确认培育周期及养护要点。

4.2加强施工工序质量监督和旁站

针对不同元素的施工特性开展差异化质量管控。例如，在水景元素施工过程中，需着重关注防水工程质量，采用多道防水工艺（如基层处理、防水涂料涂刷、防水卷材铺设），并进行闭水试验以确保无渗漏；对于景观小品（如雕塑、景墙），需注重其与周边环境的协调性，对造型精度、饰面平整度及安装牢固性进行全过程监督，必要时采用三维扫描技术复核尺寸偏差。如铺装施工与给排水管道安装的标高控制、植物种植与地下电缆敷设的位置避让等，避免因工序冲突引发质量隐患。

4.3建立质量问题追溯机制

建立质量问题追溯机制，针对施工中出现的质量缺陷（如铺装空鼓、植物成活率低等），及时剖析原因并制定整改方案，同时要构建覆盖材料采购、施工工艺、人员操作等全链条的追溯体系[5]。具体可建立施工日志，记录施工班组、材料批次、工序参数及质检结果；用二维码或RFID技术标识主要材料和施工区域，扫码可查材料来源等信息。如某区域铺装空鼓，可追溯石材验收记录、砂浆配比及人员操作规范，明确问题原因。整改后，记录存档整改过程及结果，形成“问题发现—原因分析—整改落实—效果验证—经验总结”闭环管理，避免问题重复出现。此外，定期统计分析质量问题数据，识别高频问题类型和高发施工阶段，为后续项目质量预控提供数据支持，提升景观施工质量管理水平。

4.4 重视后期养护质量延续举措

重视后期养护阶段的质量延续，制定针对性养护方案，涵盖植物浇灌、施肥、修剪、病虫害防控，以及硬质景观定期清洁、结构检查与修复等，通过科学养护维持景观长期稳定美观，保障多元景观可持续质量。具体来说，植物养护方面，依植物生态特性和生长阶段，制定差异化浇灌频率和水量标准，避免不利影响；定期检测土壤肥力，精准施肥，合理配比有机肥与无机肥，防止土壤问题。修剪遵循“因树制宜、适时适度”原则，调整植物形态，减少病虫害，花灌木要把握花期前后修剪时机。病虫害给与提前预防措施，发现问题及时治理；对于硬质景观，铺装地面定期清理缝隙杂物，冲洗污渍，检查松动、沉降情况并及时处理；景墙、雕塑等小品定期检查结构稳定性，出现问题及时修补。此外，建立养护档案，记录养护措施实施情况，通过数据分析优化方案，实现后期养护精细化与长效化管理。

5高度重视安全文明施工管理 

安全文明施工是保障室外景观绿化工程顺利开展、维护人员安全与周边环境整洁的关键，需从制度建设、现场管理、人员教育等多维度管控。

5.1建立完善安全文明施工责任制

构建完善安全文明施工责任制，明确项目负责人为首责人，将安全责任分解到班组和个人并签订责任书[6]。同时，制定安全操作规程与文明施工标准，涵盖临时用电、高处作业等核心环节，如临时用电遵循“三级配电、两级保护”，高处作业人员佩戴安全装备等。

5.2加强安全防护与文明施工管理

在入口处设标准化标志和信息牌，施工区域封闭围挡，高度不低于1.8m，严禁围挡外堆料。材料、设备分类堆放，易燃易爆品单独存放并配消防器材。施工道路畅通、设排水，对裸露土方防尘，冲洗车辆防扬尘。

5.3完善施工人员三级教育

加强施工人员安全教育与培训，施工人员岗前接受三级教育，特种作业人员持证上岗，定期交底和演练。如需夜间施工需办手续、公告并降噪。定期检查施工现场，及时整改隐患、处罚违规，确保安全文明施工贯穿全程。

6结语

综上所述，室外景观绿化多元素化施工管理是系统性、综合性工程。设计阶段需考量空间布局、植物配置、铺装材料及桥梁建筑风格；施工时要构建组织规划，强化动态管理与协同配合，严格执行质量控制与验收制度。强化材料验收、工序监督、质量追溯及后期养护等环节的质量控制管理，是确保工程质量的关键。同时，重视安全文明施工管理，建立责任制、加强防护、完善人员教育，为工程实施提供保障。将上述方面有机结合、统筹推进，才能实现室外景观绿化多元素化价值，打造高品质景观环境，满足人们对美好生活空间的需求。

参考文献：

[1] 李明. 室外景观绿化工程施工管理要点分析[J]. 建筑技术, 2020, 51(03): 356-358.

[2] 王芳, 张伟. 多元素化景观设计在城市公园中的应用研究[J]. 中国园林, 2019, 35(07): 89-93.

[3] 赵刚. 景观工程施工中的动态管理与协同机制探讨[J]. 施工技术, 2021, 50(12): 102-105.

[4] 国家标准GB 50300-2013. 建筑工程施工质量验收统一标准[S]. 北京: 中国建筑工业出版社, 2013.

[5] 刘艳. 园林绿化工程后期养护技术与管理措施[J]. 现代园艺, 2020, 43(18): 187-188.

[6] 陈静. 安全文明施工在园林景观工程中的重要性及实施策略[J]. 工程安全与环境管理, 2019, 15(04): 45-47.

汪洋

上海大景绿化工程有限公司