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答疑问

签车位买卖合同卖家反悔需赔偿

我与对方签订了车位买卖合同，约定总价25万元，首期13万元，贷款12万元。约定对方如果不能按合同约定将车位出售给我，需支付违约金，违约金为成交价的10%。最近，我还没把钱给对方，对方却突然想反悔。请问我可以要求对方赔偿违约金吗？我需要先给对方打钱才能要到违约金吗？——张先生

本报婚姻家事律师团答：张先生，您好！您与对方之间形成买卖关系，双方已经签订了合同，在您没有违约的情况下，对方明确表示不履行合同，您可以根据合同约定追究卖方违约责任。

父母为孩子买婚房 不一定属夫妻共有

父母在我婚期内购买的房子，产权写的是我的名字。贷款也是父母给钱用我的账户还。当时我和父母写有协议：房子是父母的，孩子代持而已。如今，我准备离婚，请问这套房产属于夫妻共有财产吗？——罗先生

本报婚姻家事律师团答：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，您与父母针对房产权属的约定是有效的，根据协议的约定，该房产实际产权人应为您的父母，该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。建议离婚前先进行房产所有权确认，避免离婚时发生不必要的麻烦。

要求提前还款，遭拒如何处理

王某借了我一笔钱，期限是两年。现在还款期还没到，但我听说他在向我借钱之后又陆续借了很多钱，已经债台高筑，因此要求他提前将钱还给我，遭到他的拒绝。请问律师，我能否要求他提前还款？——方女士

本报婚姻家事律师团答：借款合同是双方的真实意思表示，自然受法律的保护。既然已明确约定了还款时间，除非你有证据证明对方已丧失清偿债务的可能，或者其故意转移财产意图逃避债务，否则就不可以要求对方提前还款。

如果你提出提前还款的要求，对方的确有权予以拒绝。

担保已过期限，是否不再担责

我丈夫曾经替老乡的一笔借款作担保，且约定了担保期。

如今该担保期限已过，对方要求我丈夫替那个老乡还钱，我丈夫以已过期限为由不肯还。现在对方说要将我丈夫告到法院，还要查封他的财产。请问律师，我丈夫是否已经不再需要对这笔借款负责？——孙女士

本报婚姻家事律师团答：如果你丈夫与对方对保证方式（一般保证与连带保证）没有约定或者约定不明确，按照现行法律规定，应按照连带责任保证承担保证责任。在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因此，你丈夫现在已经可以不再承担保证责任。如果你丈夫遭到起诉，应积极应诉，可考虑聘请律师代理以免应对不当造成不利的后果。

律师见证遗嘱，实际效力如何

农村宅基地房屋拆迁，老人的拆迁协议已经签了，但还没得到安置房，也没有落实安置房的具体门牌号码。

老人已经请律师见证订立了遗嘱，请问律师，将来老人去世之后，应当根据遗嘱继承还是按照法定继承？——李先生

本报婚姻家事律师团答：如果遗嘱内容是被继承人的真实意思表示，且内容及形式合法，则遗嘱合法有效。遗嘱合法有效的，老人百年以后就应该按遗嘱进行继承。

如果订立的遗嘱无效，那么就应当按照法定继承办理。

而遗嘱是否有效的问题，首先要从被继承人是否有行为能力，遗嘱的实质内容及形式是否合法有效等方面考虑。

以下分别述之：

首先是遗嘱人的行为能力。如果老人在订立遗嘱时无任何精神问题，是有民事行为能力的，那么就可以订立遗嘱。如果当时老人存在意识不清等特殊情况（如中风、老年痴呆、患精神病等），则订立的遗嘱无效。

其次要看遗嘱的实质内容是否合法。虽然目前的拆迁安置还没有落实具体的门牌号码，但是由于协议已经签署，该部分财产已经确定属于老人，所以老人可以通过遗嘱的方式，将该部分财产指定由特定人员继承。一般来说，遗嘱可以这样表述：“本人因动迁获得安置住房（写明相应的地址）。我决定，将以上拆迁安置住房(尚未交付，最终以实际分配的房号为准)的本人合法份额的财产所有权全部给继承人某某(身份证号：……)继承。”

最后要看遗嘱的形式是否符合法律规定。律师见证并非法律规定的遗嘱形式，只是作为较为有效力的见证人，见证了遗嘱的订立过程，在形式上属于证人的一种。

因此，如果该份遗嘱形式不符合法律规定，仍然有可能无效。

读案例

好心载同事却让她意外身亡，遭百万索赔

“好意施惠”该注意什么？

小杨与小陈是关系不错的同事。然而小陈的一次好心搭载，却令小杨不幸身亡，小陈也被小杨的家人告上法庭索赔180万元。近日，人民法院审结了这起案件。

今年6月18日，因公司业务繁忙，小陈和小杨加班到才很晚下班。当时天下着雨，很难打车，小陈于是提出可以用自己电动自行车载小杨回家。小杨听后一口答应，两人便同乘一辆电动自行车离开公司。可没想到，不幸就这么发生了。

小陈骑车行至某路口时，由于路面颠簸、雨天湿滑，车辆行驶过程中小杨一时没有抓稳从后座摔下，头部着地受伤。小陈立马下车拨打120，将小杨送往医院。可经过两天两夜的抢救，小杨还是因伤势过重死亡。

交警认定，引发事故的根本原因是小陈驾驶电动自行车违反规定载人，负事故全部责任，小杨不负事故责任。为此，小杨的亲属多次与小陈协商赔偿事宜，但因赔偿数额较大，双方一直未能达成一致意见。

前不久，小陈收到法院传票，小杨家属起诉要求赔偿医药费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等各项费用合计180余万元。

近日，这起案在杭州滨江法院开庭审理。

杭州滨江法院审理后认为，一方面，本案中小陈出于善意同意小杨搭乘其电动自行车，行为符合好意施惠的行为特征。但小陈在驾驶车辆时仍然负有高度的安全注意义务，应当按照道路交通安全法律、法规的规定驾驶好车辆，不能因为免费搭乘而置受惠者的生命、健康于不顾。小陈在事故发生时驾驶电动自行车违反了“自行车、电动自行车限载一名12周岁以下未成年人”的规定，应承担小杨赔偿责任。另一方面，小杨作为一名成年人，应对自身的生命健康尽到审慎的注意义务。小杨在乘坐电动自行车时未佩戴头盔、未抓牢扶好，因此对损害结果的扩大也有一定过错。

法院综合考虑双方的过错程度，酌定由小陈承担80%的赔偿责任，对于本次事故造成的医疗费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金、丧葬费等损失，按照法院酌定的责任比例，判决小陈赔偿134.5万元。

法官说法：

法院在本案判决中提到的“好意施惠”，是指当事人之间无意设定法律上的权利义务关系，而由当事人一方基于良好的道德风尚实施的使另一方受恩惠的关系，如请客吃饭、指路等。好意施惠关系本身不受法律的调整，但当给受惠人造成损害时，已超出了好意施惠行为本身的范畴，法律应当对此加以调整。对于他人生命、身体健康的注意义务，不能因好意施惠而减轻或免除。对于好意施惠造成的损失，一般适用过错责任原则。施惠方存在过错的，应当承担相应的赔偿责任。

互帮互助是中华民族的传统美德，法律也倡导民事主体积极从事互帮互助的民事行为。但好意施惠关系中的施惠人亦应尽到注意义务，遵守相应的法律法规，不能因为好意施惠而置受惠者的生命、健康于不顾。

“闪婚”遇“渣男”  离婚能否拒返彩礼？

李女士与赵某通过网络相识，双方情投意合，且赵某愿意支付较多彩礼。8天后，2人“闪婚”了。不曾想，赵某有暴力倾向，不到3天便开始对李女士大打出手。

李女士对此很苦恼想离婚，她想知道自己可以拒绝返还彩礼吗？

对此，律师解答，一方面，遭遇家庭暴力属于应当准予离婚的法定情形。民法典第一千零七十九条规定夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。而《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第一条对“家庭暴力”界定为：是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。

赵某在婚后不到3天，便开始蛮不讲理地对李女士大打出手且屡教不改，无疑当属其列。

另一方面，李女士应当返还彩礼。《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）项、第（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。

即彩礼的返还并不完全以婚姻的解除是否存在过错作为前提，关键在于是否符合所列情形。如果赵某因支付彩礼导致生活困难，即使赵某对导致离婚存在过错，李女士也应当返还彩礼。

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